При осмотре фасадов жилого дома выявлены деформации стен, перекосы, изгиб кровли.
 |
 |
|
фото 1
|
фото 2
|
На поверхности фасадов жилого дома выявлены продольные и поперечные трещины с шириной раскрытия до 3 мм. На отдельных участках выявлены следы деформаций несущих стен жилого дома.
 |
 |
|
фото 3
|
фото 4
|
 |
 |
|
фото 5
|
фото 6
|
При обследовании внутренних помещений жилого дома выявлены следы деформаций межэтажных перекрытий. На поверхности потолков выявлены следы протечек, свидетельствующих о не герметичности кровли.
 |
 |
|
фото 7
|
фото 8
|
При осмотре внутренних помещений жилого дома выявлены деформации стен, трещины, на отдельных участках выявлены перекосы стен относительно примыкающих несущих конструкций. Стены жилого дома поражены гнилью.
 |
 |
|
фото 9
|
фото 10
|
Комментарии экспертизы
- В результате выявленных дефектов и деформаций несущих конструкций экспертизой определена степень физического износа жилого дома. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:
- стен дома – составляет 70%;
- крыши жилого дома – составляет 80%;
ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий
Таблица 7
Стены деревянные каркасные
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|
Мелкие повреждения обшивки или штукатурки |
— |
0-10 |
Затирка трещин или ремонт обшивки местами |
|
Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках |
Повреждения на площади до 10% |
11-20 |
Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах |
|
Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние — поражены гнилью |
То же, до 20% |
21-30 |
Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки |
|
Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала |
То же, до 40% |
31-40 |
Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов |
|
Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки |
То же, более 50% |
41-50 |
Замена обшивки стен и штукатурки |
|
Перекос стен, оконных и дверных коробок |
Повреждения на площади более 50% |
51-60 |
Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов |
|
Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок |
|
|
|
|
Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки |
— |
61-70 |
Полная замена стен |
Таблица 38
Крыши деревянные
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|
Ослабление креплений: болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон |
— |
0-20 |
Ремонт креплений и деталей слуховых окон |
|
Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений |
Повреждения на площади до 20% |
21-40 |
Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок |
|
Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины |
То же, до 50% |
41-60 |
Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрещетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки |
|
Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши |
— |
61-80 |
Полная замена деревянной конструкции крыши |
Таким образом, исходя из степени физического износа (70-80%) несущих конструкций дома, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий экспертиза пришла к выводу, а именно:
– стены дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежат полной замене;
– крыша дома в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий подлежит полной замене.
