При визуальном осмотре цокольной части зданий, при выполнении гидроизоляции которой является материал гидроизоляционный кровельный системы «RESITRIX», экспертами зафиксировано следующее:
- Множественные обильные проникновения влаги внутрь помещений цокольных этажей (см. Приложение № 1 фото 11, 12, 13, 14, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32).
- Вертикальные поверхности цокольной части зданий на момент проведения экспертизы вскрыты и очищены от грунта. Грунт – песок мелкой зернистости.
- По вертикальным поверхностям цокольной части зданий выполнена гидроизоляция методом (согласно Договорам подряда № 150/204, 150/209 и соответствующим приложениям к данным договорам) установки замкнутого гидроизоляционного экрана полимерной мембраной «Резитрикс» с механическим креплением к основанию.
- Поверх полимерной мембраны «Резитрикс» выполнена навеска защитного покрытия типа Максдрейн.
При проведении экспертизы зафиксированы следующие дефекты:
- Поверхность изоляции имеет вздутия, пузыри, складки, отсутствие плотного примыкания к основанию, особенно в местах сопряжения вертикальной и горизонтальной плоскостей основания (см. Приложение № 1 фото 3, 4, 5, 15, 17, 19, 21).
Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:
«2.46. Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потеки и наплывы на поверхности покрытия изоляции не допускаются».
Согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов:
|
205. |
В изоляционном ковре имеются пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, неприклеенные участки |
Критический |
Проверка на месте |
«Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:
«Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм
Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ».
- В местах сопряжения полотнищ рулонной гидроизоляции, которые согласно технологии производства данного вида работ свариваются между собой горячим воздухом, присутствуют места неплотного примыкания (см. Приложение № 1 фото 6).
- Замкнутый гидроизоляционный экран, выполненный полимерной мембраной «Резитрикс» имеет механическое крепление к основанию, выполненное только по верху конструкции алюминиевой рейкой с использованием дюбелей, что является нарушением технологии для данного вида работ, а именно:
По технологии выполнения гидроизоляции методом установки замкнутого гидроизоляционного экрана полимерной мембраной «Резитрикс» с механическим креплением к основанию предусмотрено крепление экрана алюминиевой рейкой в трех местах равномерно распределенных по высоте цоколя участков с использованием саморезов (см. Схему № 1, разработанную ООО «ТемпСтройИзоляция).
- Согласно технологии предусмотрена сварка горячим воздухом горизонтальной и вертикальной поверхностей экрана между собой (см. Схему № 1). В местах вскрытия экспертами выполнения данной операции не зафиксировано (см. Приложение № 1 фото 2, 4, 7, 17).
- Для выполнения гидроизоляции вертикальных стен и фундаментов применяется «Резитрикс SK» с самоклеящейся поверхностью в отличие от гидроизоляции кровель («Резитрикс SKP»). Экспертами произведено вскрытие гидроизоляционного материала в месте ярко выраженного отслоения, при этом самоклеящейся поверхности не зафиксировано (см. Приложение № 1 фото 9).
Мембрана Резитрикс-СК представляет собой рулонный армированный гидроизоляционный материал на основе этилен-пропиленового каучука; нижняя сторона мембраны покрыта самоклеящимся полимер-битумным составом. Мембрана Резитрикс-СК наносится на поверхность, предварительно обработанную грунтовкой FK-42 или аналогичной, и приклеивается к ней по всей площади гидроизоляционного слоя. Швы между листами мембраны свариваются горячим воздухом. Сварка швов горячим воздухом обеспечивает дополнительную надежность гидроизоляционного слоя.
- На отдельных участках мембраны зафиксированы проколы, явно возникшие в процессе монтажа гидроизоляционной системы (см. Приложение № 1 фото 16).
- Зафиксированы участки, на которых производился ремонт гидроизоляционного экрана, по видимому поврежденного в период выполнения монтажа мембраны (см. Приложение № 1 фото 6, 19, 20).
Экспертное мнение
По мнению экспертизы, данные нарушения являются следствием:
- не соблюдения технологии производства работ;
- отсутствия надлежащего контроля за работами со стороны Подрядчика;
- низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.
