Экспертиза с целью определения назначения здания

Адрес проведения строительной экспертизы: Московская область

Цель строительного обследования: определение назначения здания и соответствия его требованиям действующей нормативно-технической документации.

Эксперт, выполнявший данную работу, на основании своих знаний и убеждений подтверждает, что:

• все данные, представленные в заключении, изложены верно и соответствуют действительности;
• анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям, и является его личным, независимым и профессиональным анализом, мнением и заключением;
• эксперт не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющимся предметом данного заключения, а также отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства по отношению к какой-либо из сторон, связанных с рассматриваемым объектом;
• величина вознаграждения эксперта никак не связана с итогами заключения;
• эксперт лично произвел внешний и внутренний осмотр объекта.

В результате осмотра и проведения замеров здания установлено следующее:

Данный жилой дом в конструктивном отношении представлен следующими конструктивными элементами:

• Фундамент – монолитный, ленточный, железобетонный;
• Стены – кирпичные;
• Перегородки – из керамического кирпича;
• Полы – черновая стяжка;
• Междуэтажное перекрытие – монолитные железобетонные;
• Стропила – отсутствуют;
• Обрешетка – отсутствует;
• Кровля – отсутствует.

Согласно представленным материалам (Свидетельство о государственной регистрации права) - Земельный участок относится к категории земель - Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для Индивидуального жилищного строительства.

На участке ИЖС можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства. Объектами индивидуального жилищного строительства называются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех. Они предназначаются для проживания одной семьи, согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

На данном участке расположен индивидуальный жилой дом в три этажа.

В результате проведенных натурных исследований при экспертизе было выявлено следующее:

• На отведенном участке строится жилой 3-х этажный дом.
• Данный жилой дом в конструктивном отношении представлен следующими конструктивными элементами:
• Фундамент – монолитный, ленточный, железобетонный;
• Стены – кирпичные;
• Перегородки – из керамического кирпича;
• Полы – черновая стяжка;
• Междуэтажное перекрытие – монолитные железобетонные;
• Стропила – отсутствуют;
• Обрешетка – отсутствует;
• Кровля – отсутствует.

На основании п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.6 Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. - Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исследуемый жилой дом не имеет в конструктивном и планировочном отношении разделение на блоки, которые не взаимосвязаны между собой. Исходя из понятия «квартира» можно сделать вывод, что это, прежде всего обособленное помещение в многоквартирном доме. Обособленность обуславливается отделением данных помещений от остальных (аналогичных). При проведении натурных исследований было определено, что в доме отсутствуют обособленные помещения. Все помещения жилого дома взаимосвязаны друг с другом проходами.

На момент проведения экспертизы все помещения и комнаты, объединенные в жилой дом, имеют одного собственника и располагаются на участке, принадлежащему одному собственнику.

При проведении натурных исследований было определено, что в доме имеются три жилых этажа.

Для установления категории верхнего этажа был произведен анализ признаков и технических характеристик помещений на соответствие нормативной документации.

На основании СНиП 2.08.01-89:

• «Чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.
• Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
• Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
• Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
• Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.
• Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений».

Так как мансардный этаж входит в общую площадь жилого помещения, поэтому к нему применяются требования как к жилому помещению.

На основании п.25 Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение».

На основании СНиП 2.08.01-89 1.3 Естественное освещение должны иметь жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, входные тамбуры (кроме ведущих непосредственно в квартиры), лестничные клетки, общие коридоры в жилых зданиях коридорного типа, а также помещения общественного назначения в общежитиях и жилых домах для престарелых и семей с инвалидами. Естественное освещение следует принимать согласно требованиям СНиП II-4-79. При этом отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартир и общежитий к площади пола этих помещений, как правило, не должно превышать 1:5,5. Минимальное отношение должно быть не менее 1:8, для мансардных этажей, при применении мансардных окон, допускается принимать отношение 1:10.

При проведении натурных исследований было определено, что в пространстве, расположенном над жилыми помещениями имеются оконные проемы.

На основании произведенного анализа, пространство, расположенное над жилым помещением является мансардным этажом.

На основании вышеизложенного, жилой дом относится к объекту индивидуального жилищного строительства.

Согласно требованиям пп.3, п. 2 Статьи 49, 190 - ФЗ от 29.12.2004 года (Градостроительный кодекс Российской Федерации) - Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства (Данные сведены в Таблицу 1).

Таблица 1

Согласно требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации разработка проектной документации для строительства данного объекта и прохождение ее государственной экспертизы не требуется.

При размещении жилых домов на земельном участке должны быть выполнены следующие требования, данные требования сведены в таблицу 2.

Таблица 2.

*- Расстояния от домов до границ соседних земельных участков были определены в ходе проведения натурных исследований.

** - Расстояние от домов до внешних границ линий улиц были определены в ходе проведения натурных исследований. В материалах дела отсутствуют данные о границах красных линий улиц. Экспертом были приняты значения красных линий как начало дороги.

***-Противопожарные расстояния между жилыми зданиями были определены по результатам натурных исследований.

Таблица 3

Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности

Таблица 4

Соответствие класса конструктивной пожарной опасности и класса пожарной опасности строительных конструкций зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков

Таблица 5

Порядок определения класса пожарной опасности строительных конструкций

В результате исследования экспертом установлено, что дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строения, отвечает технике безопасности, предъявляемой к жилым домам, пожарной безопасности, СП И СНиП.

Согласно п. 3.10 постановления Правительства Московской области от 14.07.2010 №547/29 (с изменениями от 30.12.2010г.) "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования" при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами коэффициент застройки земельного участка (то есть отношение территории земельного участка к территории, застроенной жилым домом, выраженное в процентах) должен быть не более 40 процентов, этажность жилых домов не должна превышать 3 этажей. По рассматриваемому земельному участку коэффициент застройки составляет 32% (площадь застройки составляет 432 кв.м.; площадь земельного участка по свидетельству о государственной регистрации права составляет 1340 кв.м.), что соответствует техническим регламентам.

В соответствии со ст.3 п.6 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлены минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессами проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:

• механической безопасности;
• пожарной безопасности;
• безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
• безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
• безопасность для пользователей зданиями и сооружениями;
• доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;
• энергетической эффективности зданий и сооружений;
• безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Таблица 6

По результатам произведенного анализа в таблице 6 установлено, что строящееся здание в целом соответствует основным требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории.

Выводы строительной экспертизы

Цель строительного обследования: определение назначения здания и соответствия его требованиям действующей нормативно-технической документации.

Результаты строительной экспертизы: в результате выезда на место и произведения замеров строящегося жилого дома эксперт пришел к следующим выводам, а именно:

1. По своему назначению на основании Жилищного кодекса Российской Федерации обследуемое здание, расположенное по адресу: Московская область, относится к категории индивидуальный жилой дом. Обследуемое здание не является многоквартирным домом.
2. Согласно требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации разработка проектной документации для строительства данного объекта и прохождение ее государственной экспертизы не требуется.
3. В результате обследования экспертом установлено, что дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям, отвечает технике безопасности, предъявляемой к жилым домам, пожарной безопасности, СП И СНиП.
4. По результатам произведенного анализа в таблице 6 установлено, что строящееся здание в целом соответствует основным требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории.