Проведение строительной экспертизы Москва: +7(926)527-72-74
Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28
Email:  info@89265277274.ru
Адрес строительной экспертизы Москва, ул. Верхняя Первомайская,
д. 43, офис 206
ООО "Стройэкспертиза"
Примеры экспертизы сооружений ООО "Стройэкспертиза" Контактная информация

Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206

Москва: +7(926)527-72-74

Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28

Email: info@89265277274.ru

Яндекс.Метрика

Строительное обследование здания

Объект: здание.

Цель проведения экспертизы: строительно-техническая экспертиза качества и стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов выполненных отделочных работ (полы, двери, перегородки потолки, кроме наружного фасада), инженерных систем электроснабжения, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, системы теплоснабжения, слаботочных систем, противопожарных систем, а также крыши многофункционального здания.

Технические средства контроля, используемые на объекте

Характеристика объекта: Объект представляет собой не введенный в эксплуатацию здания, находящийся на стадии завершения строительно-монтажных работ.



Главный фасад обследуемого здания

Основная конструктивная схема здания: монолитный железобетоный каркас.
Междуэтажные перекрытия: монолитные железобетонные.
Внутренние стены и перегородки: железобетонные, кирпичные, каркасные с обшивкой ГКЛ.

На основании Договора экспертами проведено обследование несущих и ограждающих конструкций многофункционального здания, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования», которое включило в себя: внешний и инструментальный осмотр ограждающих конструкций, изоляционных и отделочных покрытий, инженерных коммуникаций, с измерением параметров выявленных дефектов.
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
Экспертами произведен внешний осмотр несущих и ограждающих конструкций здания, с инструментальными замерами дефектов и повреждений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Процедура экспертизы включила в себя следующие этапы:
1. Анализ представленной Заказчиком проектной и договорной документации.
2. Диагностическое обследование объекта экспертизы с проведением необходимых инструментальных замеров и фотофиксации дефектов.
3. Обработка и анализ результатов диагностического обследования.
4. Подготовка развернутого письменного Заключения в соответствии с действующими правовыми актами и нормативно-техническими документами.
Методология проведения экспертизы основана на сопоставлении результатов анализа проектной документации и результатов натурного диагностического обследования с действующими нормативными требованиями.
Согласно терминам и определениям «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:

Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

Результаты визуально-инструментального обследования конструкции крыши здания многофункционального здания

В ходе осмотра конструкции крыши зафиксированы следующие дефекты и отклонения:

Дефекты кровельного ковра

На примыкании кровельного ковра к ограждающим конструкциям имеются вздутия, разрывы, непроклеенные участки (см. Приложение № 1 фото 4, 11).

Экспертная оценка: Согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» данный дефект является критическим:

205.

В кровельном ковре имеются пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, неприклеенные участки

Критический

Проверка на месте

Результаты визуально-инструментального обследования выполненных отделочных работ внутренних помещений здания многофункционального здания

В ходе осмотра выполненных отделочных работ (полы, двери, перегородки, потолки) зафиксированы многочисленные дефекты и отклонения отделочных покрытий от действующих нормативных требований. Ряд дефектов является типичным для всех осмотренных поверхностей. Качество отделки помещений не соответствует параметрам, предъявляемым СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» к улучшенной отделке помещений: по осмотренным перегородкам и потолочным элементам из ГКЛ зафиксированы многочисленные трещины; по осмотренным дверным полотнам имеются дефекты в виде неровностей, выступов по торцевым поверхностям; подвесные потолки выполнены с нарушением технологии крепления каркаса; зафиксированы многочисленные дефекты устройства наливных полов в виде вздутий, щелей, зазоров, выступов на примыкании к стенам, а также дефектов основания.
Также, в ходе осмотра выполненных отделочных работ (полы, двери, перегородки, потолки) «-1» - «7» -го этажей зафиксированы следующие дефекты и отклонения от требований проекта и строительных норм и правил (см. Приложение №1 Фото):

Далее приводится описание характерных дефектов и отклонений, выявленных при осмотре, с их оценкой согласно дейтсвующим нормативным требованиям:

Результаты обследования инженерных систем здания

 

Оценка стоимость восстановительных работ

В результате проведенного натурного диагностического обследования здания многофункционального здания экспертами определены объемы ремонтно-восстановительных работ, проведение которых необходимо осуществить для приведения конструкции кровли, отделочных покрытий помещений, а также инженерных сетей и оборудования здания в соответствие с действующими нормативными требованиями.
Ниже (см. Таблицу № 2.5.1) приведена сводная дефектная ведомость Объекта строительства, с описанием дефектов и указанием их количества:
Таблица № 2.5.1


№ п/п

Описание дефекта

Участок строительства,
тип конструкции

Ед.
изм.

Кол-во

1. По конструкции крыши

1.1

Замена кровли вентшахт из профилированных стальных листов с наличием отрицательного уклона покрытия и вмятин

Крыша: конструкция кровли

м2

18

1.2

Замена кровли и обшивки стен покрытии вентшахт с дефектами геометрии с наличием незащищенных от прямого атмосферного воздействия участков

Крыша: конструкция кровли

м2
стен

м2
кровли

16

9

1.3

Устройство фартуков на участках кровли из гидроизола и профнастила с выполненной битумной обмазкой примыканий выпусков крышного инженерного оборудования

Крыша: узлы примыкания кровли

шт

п.м.

22

6

1.4

Ремонт рулонной кровли с наличием контруклона, скоплением атмосферных осадков

Крыша: конструкция кровли

м2

20

1.5

Монтаж листоуловителей на водосточные воронки

Крыша: конструкция кровли

шт

2

2. По выполненным отделочным работам (полы, двери, перегородки, потолки)

2.1

Ремонт поврежденных участков наливных полов с наличием вздутий отслоений

Коридоры 2-7-го этажей здания

м2

40

2.2

Замена участков наливных полов с дефектами в виде несоответствия колера

Коридоры 2-7-го этажей здания

м2

25

2.3

Усиление каркасов перегородок на примыкании к дверным проемам (при Н=3м)

Коридоры 2-6-го этажей здания

шт

120

2.4

Покраска стен в помещениях с выполненным усилением каркасных перегородок

Коридоры 2-6-го этажей здания, палаты, вспомогательные помещения

м2

2780

2.5

Укрепление поверхностей подвесных потолочных элементов из ГКЛ по алюминиевому каркасу

Коридоры 2-6-го этажей здания

м2

396

2.6

Устранение дефектов подвесного потолка в виде завышенного пролета между опорными профилями

Коридоры 2-6-го этажей здания

п.м.
профиля

730

2.7

Ремонт облицовки стен керамической плиткой на участках с наличием отслоений, некачественной облицовкой

Вспомогательные помещения, палаты

м2

2

2.8

Ремонт дверных полотен с наличием дефектов по торцам в виде выступов и неровностей (Н=2150м)

Помещения 2-6-го этажей здания

п.м.
торц. Пов.

270,9

3. По инженерным системам (электроснабжения, вентиляции и кондиционирования,
водоснабжения и канализации, теплоснабжения, слаботочных систем,
противопожарных систем)

3.1

Ремонт кабельных лотков с наличием смешанной прокладки силовых и слаботочных кабелей

По всему зданию

п.м.

35

3.2

Ремонт поврежденных участков теплоизоляции водоносных трубопроводов

Технический этаж, -1 и -2 этажи

м2

4

3.3

Ремонт поврежденных участков теплоизоляции венткоробов

Технический этаж, -1 и -2 этажи

м2

20

3.4

Заделка участков примыканий трубопроводов и коробов на пересечениях ограждающих конструкций

Технический этаж, -1 и -2 этажи

шт

п.м.

8

11

3.5

Ремонт шин заземления помещений электрощитовых с отсутствием замкнутого контура

По всему зданию

п.м.

15

3.6

Устройство заземления кабельных лотков на участках их соединений

По всему зданию

шт

240

3.7

Пуско-наладочные работы системы вентиляции и кондиционирования (с доукомплетацией недостающим оборудованием)

По зданию

комп.
раб.

1

3.8

Пуско-наладочные работы системы автоматизации

По зданию

комп.
раб.

1

3.9

Пуско-наладочные работы системы диспетчеризации

По зданию

комп.
раб.

1

3.10

Переоборудование венткоробов помещения венткамеры с отсутствием доступа для обслуживания электродвигателей

Технический этаж (8-й этаж)

м2

4

3.11

Очистка смотровых лючков в помещениях коридоров от строительного мусора

По всему зданию

шт

6

По результатам проведенной фиксации и замеров дефектов и недостатков фактически выполненных работ экспертизой определена стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недостатков, и приведению здания многофункционального здания в соответствие с действующими нормативными требованиями в области строительства и эксплуатации объектов недвижимости, составившая ** *** *** рублей. (см. Приложение № 2: Локальная смета № 1 на устранение дефектов, Локальная смета № 2 на устранение дефектов кровли, Локальная смета № 3 на устранение дефектов инженерного оборудования).

Приложения по строительной экспертизе здания
Осмотр инженерных систем
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Осмотр отделки помещения
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Строительный осмотр кровли
Экспертиза строительства: Строительная экспертиза | Независимая экспертиза | Обследование домов | Строительная экспертиза Санкт-Петербург

Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 | Москва: +7(926)527-72-74 | Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28

© 2006 - 2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"