Проведение строительной экспертизы Москва: +7(926)527-72-74
Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28
Email:  info@89265277274.ru
Адрес строительной экспертизы Москва, ул. Верхняя Первомайская,
д. 43, офис 206
ООО "Стройэкспертиза"
Примеры экспертизы сооружений ООО "Стройэкспертиза" Контактная информация

Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206

Москва: +7(926)527-72-74

Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28

Email: info@89265277274.ru

Яндекс.Метрика

Обследование подвала дома

Объект строительного обследования: подвал жилого дома

Адрес проведения экспертизы: г. Москва

Цель обследования: определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций подвала.

Объект представляет собой подвал, площадью 569,1 м2.

Основная конструктивная схема: несущие продольные и поперечные стены с опертыми по ним железобетонным перекрытиями.

Фундаменты: ленточные, кирпичные.

Наружные несущие стены: кирпичные.

Перегородки: кирпичные и гипсокартонные.

Перекрытия: Железобетонная плита.

Экспертом было произведено визуальное и Строительное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Замер основных геометрических параметров элементов конструкций обследуемого жилого дома выполнялся с помощью измерительного инструмента:

По выполненным работам отсутствует исполнительная документация, что является нарушением п.1.22. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Торгово-промышленный центр произвел переустройство и перепланировку помещений подвала с передачей в пользование части общего имущества придомовой территории для устройства отдельного входа в нежилое помещение подвала в жилом доме, занимаемого на основании договора аренды.

По выписке протокола заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой « Рассмотрение заявления по подвальному помещению о разрешении перепланировки помещений с устройством отдельного входа в подвальное помещение в многоквартирном доме согласно разработанного проекта перепланировки в жилом доме». Голосовали «ЗА» - единогласно.

Согласно договора на предоставление коммунальных услуг записано без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Управляющего:

Торгово-промышленный центр произвел в нежилом помещении в жилом доме, подвал, без оформленного в установленном порядке, письменного разрешения Управляющего и других соответствующих организаций перенос инженерных сетей, находящихся в аренде.

Документов исполнительной документации не представлено, что является нарушением п.1.22. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

 

 

Оценка состояния подвала экспертом

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций подвала, состояние инженерных коммуникаций в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

Заключение по обследованию подвала жилого дома

Зафиксированы недостатки, дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций подвала жилого дома, включая следующие:

По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований в обследованных помещениях являются следствием ряда причин:

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями. На основании результатов диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что дальнейшая эксплуатация подвала жилого дома является недопустимой.

Экспертиза строительства: Строительная экспертиза | Независимая экспертиза | Обследование домов | Строительная экспертиза Санкт-Петербург

Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 | Москва: +7(926)527-72-74 | Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28

© 2006 - 2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"