Проведение строительной экспертизы Москва: +7(926)527-72-74
Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28
Email:  info@89265277274.ru
Адрес строительной экспертизы Москва, ул. Верхняя Первомайская,
д. 43, офис 206
ООО "Стройэкспертиза"
Примеры экспертизы сооружений ООО "Стройэкспертиза" Контактная информация

Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206

Москва: +7(926)527-72-74

Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28

Email: info@89265277274.ru

Яндекс.Метрика

Обследование нежилых помещений

Объект строительного обследования: нежилые помещения фитнес-клуба, расположенные в многофункциональном торгово-выставочном комплексе.

Адрес проведения экспертизы: г. Москва

Цель обследования:

Характеристика объекта: объект обследования представляет собой фитнес-клуб, расположенный на 4-м этаже 4-х этажного каркасного здания с железобетонными колоннами (многофункциональный торгово-выставочный комплекс с автостоянкой). Фитнес-клуб включает в себя входной холл, гардероб, тренажерные залы , мужскую и женскую раздевалки, мужскую и женскую душевые, санузлы, коридоры и служебные помещения. На 3-м этаже расположен магазин товаров для детей.

Экспертом было произведено Строительное обследование объекта в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Экспертом произведен внешний осмотр объекта с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Panasonic DMC-FS40», что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003 «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

В результате проведенного обследования изучена документация, предоставленная заказчиком, выявлены дефекты и причины протечек, дана оценка технического состояния фундамента здания, разработаны рекомендации по исправлению выявленных дефектов протечек.

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Экспертиза дефектов перекрытий

В детском магазине (3-й этаж) выявлены следующие дефекты:


Фото 1

Фото 2

Фото 3

Фото 4

Оценка строительного эксперта

Вышеуказанные дефекты (трещины и щели) образовались в связи с ежегодным, сезонным, неравномерным проседанием грунта и деформацией несущих конструкций здания. В результате чего была нарушена гидроизоляция полов 4-го этажа (фитнес-клуб) и влага проникла в щели (пролив на нижний 3-й этаж - детский магазин). Протечки труб в фитнес-клубе исключены, поскольку протечки в детский магазин носят сезонный характер, а не постоянный.

Заключение строительного эксперта

На основании изученной документации, предоставленной заказчиком - фрагмент плана 4-го этажа многофункционального торгово-выставочного комплекса, экспертами произведен анализ конструктивных составляющих объекта.

В фитнес-клубе (4-й этаж) выявлены следующие дефекты:

В детском магазине (3-й этаж) выявлены следующие дефекты:

Вышеуказанные дефекты образовались в связи с ежегодным, сезонным, неравномерным проседанием грунта и деформацией несущих конструкций здания. В результате чего была нарушена гидроизоляция полов 4-го этажа (фитнес-клуб) и влага проникла в щели (пролив на нижний 3-й этаж – детский магазин). Протечки труб в фитнес-клубе исключены, поскольку протечки в детский магазин носят сезонный характер, а не постоянный. Протечек крыши, протечек в результате нарушения подвода/отвода воды (водоснабжения) в фитнес-клубе не выявлено.

Выявленные дефекты, дают техническую оценку состояния фундамента, которое в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Выявленные дефекты подлежат немедленному устранению.

Рекомендации по исправлению выявленных дефектов протечек:

  1. В соответствии с гл. 6 «Мониторинг технического состояния зданий и сооружений» ГОСТ Р 53778-2010 рекомендуется регулярно (ежегодно) проводить мониторинг технического состояния объекта, особенно в период сезонного проседания грунта (весной). И контролировать процессы, протекающие в конструкциях здания и грунте до выполнения работ по восстановлению или усилению объекта и во время проведения таких работ.
  2. Для защиты конструкций от проникновения воды в условиях повышенного трещинообразования, осадки здания, деформаций, необходима герметизация щелей по швам плит перекрытий гидроэластичными материалами. В соответствии с ГОСТ 25621-83 «Материалы и изделия полимерные строительные герметизирующие и уплотняющие. Классификация и общие технические требования» эластичные материалы и изделия - это материалы и изделия, обладающие упругими свойствами, способные восстанавливать первоначальную форму после снятия нагрузки.

Можно использовать эластичные гидроизоляции типа: «Теплосил-гидро Эластичный» (производство Россия), «Гидро-Буффер» (производство Германия) или аналогичные.

Экспертиза строительства: Строительная экспертиза | Независимая экспертиза | Обследование домов | Строительная экспертиза Санкт-Петербург

Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 | Москва: +7(926)527-72-74 | Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28

© 2006 - 2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"