Экспертиза жилой квартиры

  • 20 лет работы
  • Бесплатная консультация
  • Допуски СРО, аккредитации
  • Профессиональные эксперты
  • Работаем по всей России
  • Современные приборы
  • Полное сопровождение в суде

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Помощник руководителя
Анна

Объект строительного обследования: 2-х комнатная квартира 3-этажного жилого (кирпично — пеноблочного) дома.

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель обследования: экспертиза помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме на предмет технического состояния данного помещения с подготовкой заключения и рекомендациями по проведению ремонта, в случае неудовлетворительного состояния помещения.

Характеристика объекта: для ответа на поставленные в техническом задании вопросы был произведен выезд экспертной группы в составе 1 специалиста на объект — 2-х комнатная квартира 3 — этажного жилого дома (кирпично-пеноблочный).
По особенностям пространственного расположения несущих элементов, специалист пришел к выводу, что конструктивный тип здания — БЕСКАРКАСНЫЙ.
Бескаркасный (с несущими стенами) в виде системы ячеек, образованных стенами и перекрытиями. Здесь наружные и внутренние стены воспринимают нагрузки от междуэтажных перекрытий и покрытия. Этот конструктивный тип получил широкое распространение при возведении жилых домов.

Экспликация помещений 2-х комнатной квартиры:

  1. Спальная
  2. Детская комната
  3. Кухня
  4. Коридор
  5. Туалет
  6. Ванная комната

Вскрытий отделочных поверхностей в ходе проведения экспертизы не производилось.
Заказчиком были предоставлены: копии Договоров, номенклатура материалов, товарная накладная, Акт об оказании услуг.
Проектной, исполнительной документации, Актов освидетельствования скрытых работ Заказчиком не предоставлялось.
Экспертом было выполнено визуальное и Строительное обследование помещений 2-х комнатной квартиры — несущих, самонесущих, ограждающих конструкций и отделочных покрытий: стен, перекрытий и перегородок.
Обследование внутренних помещений квартиры проводится в четыре связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
  • предварительное обследование (визуальное);
  • детальное обследование (инструментальное: фотофиксация, замеры отклонений и геометрических параметров);
  • камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.

В ходе обследования проводились следующие измерения: стены всех помещений квартиры были проверены на отклонения от вертикали с помощью следующих измерительных приборов:

  • контрольной двухметровой рейкой — строительный уровень длиной 2 метра по ГОСТ 9416-83 «Уровни строительные. Технические условия»;
  • угольник строительный 90 градусов ГОСТ 3749-77 «Угольник поверочный 90 °. Технические условия»;
  • рулетка в закрытом корпусе 8 м. ГОСТ 7502-98 «Рулетка измерительная металлическая. Технические условия».

Оценка квартиры строительным экспертом

В соответствии с «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий» табл. II-2 «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий», Несущие конструкции здания находятся в « III — НЕудовлетворительном» — «IV-ПРЕД аварийном» состоянии по причине наличия признаков
разрушения несущих конструкций (вертикальные и косые трещины в несущих стенах на высоту 4 ряда кладки, ширины и глубины раскрытия трещин).

Выводы по обследованию квартиры

На основании экспертного осмотра с выполнением необходимых измерений объекта экспертизы — 2-х комнатная квартира 3 — этажного жилого дома, а также на основании полученных результатов прихожу к выводу:

Штукатурное покрытие отдельных участков стен и потолков квартиры не соответствует п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» ввиду наличия обрушения штукатурного слоя в помещении жилых комнат и
кухни.

Наличие вертикальных и косых трещин в несущих стенах не соответствует:
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»
9.16.7. В случае обнаружения признаков перенапряжения кладки в виде деформации, трещин или отклонений от вертикали следует принимать срочные меры по временному или постоянному усилению конструкций.
СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*»
СП 15.13330.2012 не оговаривает наличие и не нормирует ширину и глубину раскрытия трещин в каменных и армокаменных конструкциях. Наличие в несущих конструкциях стен трещин: длиной (мм):
— L= 500 мм;
— L= 900 мм;
— L= 500 мм.

Шириной раскрытия (мм):
— b = 6 мм;
III.3.) Глубиной раскрытия (мм): L= 135 мм (фото 8,9 );
L= 138 мм (фото 10,11);
L= 280 мм.

Исходя из категорий состояния конструкций Табл. II-2 «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий», отношу несущие конструкции данной квартиры по «Признаку состояния конструкций» к переходному состоянию от
« III — Неудовлетворительное » к «IV- Предаварийное», данные деформации несущих конструкций происходят по причине неравномерности осадки здания, причиной неравномерности осадки здания могут быть несколько факторов:недостаточная несущая способность фундамента здания; недостаточная несущая способность основания фундамента (грунты) по причине их малой несущей способности или по причине их переувлажненности близкорасположенных к поверхности земли грунтовых вод.

Рекомендации строительного эксперта по квартире

Провести обследование состояния фундамента здания на:

  • соответствие проекту;
  • наличие дефектов.

Провести обследование основания фундамента здания на наличие подтопления грунтовыми водами.

Установить на местах образования трещин гипсовые маяки.

На несущих стенах, на которых образовались осадочные трещины установить гипсовые маяки с последующим отслеживанием состояния.

Провести перекладку внутреннего слоя участка несущей стены, где обнаружены вертикальные и косые трещины в осях 1-1(+1,0) / Г(-1,0) – Г и 1-1(+1,0) / Г .

Перекладку внутреннего несущего слоя производить, предварительно установив переопирание плит перекрытия на горизонтальную балку с опиранием на монтажные домкрат-стойки.
Только после переопирания перекрытия и соблюдения других норм техники безопасности (отселение людей из данной квартиры и нижележащих этажей), только тогда можно проводить работы по перекладке деформированного участка кладки с дальнейшей его перевязкой со стеной другого направления в углу помещения.

Участки несущих конструкций, где были обнаружены признаки отслоения штукатурного слоя рекомендуется:

  • расшить место отслоения штукатурки;
  • удалить куски пенопласта и иных вкраплений малопригодных по несущей способности строительных материалов;
  • набить металлическую сетку;
  • обработать место грунтовкой, обеспечивающей дальнейшее сцепление цементно-песчаного раствора с оштукатуриваемой поверхностью;
  • нанести штукатурный раствор и затереть данную поверхность под последующую отделку.

Участки перекрытия где были обнаружены пустые швы в области примыкания перекрытия к стене:

  • со стороны техэтажа (чердака) установить в швы арматурную сетку, с фиксацией ее на перекрытии со стороны техэтажа (чердака);
  • со стороны помещения квартиры установить под швы доску (фанеру) с подпором ее к перекрытию стойкой — домкратом;
  • пролить швы со стороны техэтажа цементно-песчаным раствором марки не ниже М500 с последующим уплотнением раствора в шве;
  • после того как раствор наберет прочность (7 дней) и высохнет,
    проклеить его со стороны помещения стеклохолстом.

Строительная экспертиза​ | Экспертиза жилой квартиры

Обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает профессиональное обследование различных типов сооружений в Москве. Наши квалифицированные специалисты проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, предоставив подробный отчет с рекомендациями. Обеспечим качественное и своевременное выполнение работ. Закажите обследование у нас прямо сейчас, чтобы обеспечить безопасность и надежность вашего сооруженияю

Техническое обследование сооружения

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» предлагает качественное техническое обследование сооружений в Москве. Наши опытные инженеры проведут всестороннюю оценку технического состояния вашего объекта, выявят возможные проблемы и подготовят подробный отчет с рекомендациями по устранению выявленных недостатков. Доверьте обследование профессионалам – обеспечим надежность и безопасность вашего сооружения.

Комплексное обследование сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать комплексное обследование сооружений в Москве. Наши высококвалифицированные специалисты проведут всесторонний анализ технического состояния вашего объекта, подробно изучат все аспекты безопасности и надежности, а также предоставят подробный отчет с рекомендациями по улучшению и ремонту. Обеспечьте долговечность и безопасность вашего сооружения – закажите комплексное обследование.

Обследование промышленных сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас заказать обследование промышленных сооружений в Москве. Наши опытные инженеры и эксперты проведут комплексное техническое обследование вашего предприятия, выявив все недостатки и риски, а также предложат эффективные решения для повышения безопасности и увеличения производственной эффективности. Обеспечьте бесперебойную работу вашего предприятия – доверьте обследование профессионалам.

Обследование и оценка сооружений

ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» приглашает вас воспользоваться услугой обследования и оценки сооружений в Москве. Наши профессиональные инженеры и эксперты готовы провести тщательный анализ вашего объекта, выявив любые возможные проблемы и риски. Мы предоставим вам объективную оценку состояния сооружений и разработаем рекомендации по улучшению и поддержанию их работоспособности. Доверьте безопасность и надежность своих объектов опытным специалистам. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы заказать наши услуги.

ПРИМЕРЫ ЭКСПЕРТИЗЫ​ | Экспертиза жилой квартиры

Экспертиза офисного помещения

Объект строительного обследования: офисное помещение (серверная комната) Адрес проведения экспертизы: г.Москва Цель обследования: определение технической возможности установки IT-оборудования в помещении офиса. ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ Строительно-техническое обследование несущих конструкций здания

Зафиксированы неровности конструкции здания

При контроле двухметровой уровнем-рейкой вертикальной плоскости несущих и ограждающих стеновых конструкций здания, выполненных из газосиликатных блоков, зафиксированы неровности до 13 мм (см. Приложение № 1, фото № 5, 11, 14).

Обследование помещений квартиры

Объект строительного обследования: квартира Адрес проведения экспертизы: г.Москва Цель обследования: обследование работ по облицовке плиткой санузлов и полов кухни в квартире на предмет соответствия требования СНиП. ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ Экспертом было

Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов

Фундаменты и стены подвальных помещений 1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей. 2. Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления

Нормативные документы для составления

Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004. Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Московской области по определению стоимости строительных и

Дефекты гидроизоляции

При визуальном осмотре цокольной части зданий, при выполнении гидроизоляции которой является материал гидроизоляционный кровельный системы «RESITRIX», экспертами зафиксировано следующее: Множественные обильные проникновения влаги внутрь помещений цокольных этажей (см. Приложение №

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Помощник руководителя
Анна

Профессиональные специалисты

Компания ООО "Стройэкспертиза" запоминается своей командой высококвалифицированных инженеров, архитекторов и экспертов, обеспечивая высокий уровень технических знаний и опыта.

Комплексный подход

Компания предлагает комплексные решения и может оказать помощь на всех этапах строительного процесса, начиная от инженерных изысканий до разработки рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

Инновационные методы и технологии

Компания использует современные методы обследования, диагностики и анализа, что позволяет получить более точные и надежные результаты.

Почему стоит выбрать нас
Широкий спектр услуг

Компания предоставляет разнообразные услуги в области строительной экспертизы, включая оценку технического состояния сооружений, проведение технического аудита, оценку ущерба и прочие.

Соблюдение стандартов и законодательства

ООО "Стройэкспертиза" работает в соответствии с законодательством и стандартами, обеспечивая надежные результаты, которые могут быть использованы в судебных или страховых делах.

Оперативность

ООО "Стройэкспертиза" может обеспечить оперативное выполнение работ, что позволит сэкономить время и ресурсы клиентов.

Прозрачность и открытость

ООО "Стройэкспертиза" открыта для коммуникации и предоставления информации клиентам, что способствует доверию и прозрачным торговым отношениям.

Удобство и доступность

ООО "Стройэкспертиза" может провести работы по всей территории России, обеспечивая удобство и доступность услуг для заказчиков из различных регионов.

ОТЗЫВЫ​ | Экспертиза жилой квартиры

Обследование нашего жилого дома компанией ООО "Стройэкспертиза" принесло отличные результаты. Сотрудники компании проявили высокий уровень профессионализма, внимательно изучили все аспекты конструкции здания и предоставили нам подробные рекомендации по его техническому состоянию. Мы получили отчет, содержащий полную и объективную информацию о состоянии дома, что стало нам весьма полезно при планировании предстоящих ремонтных работ. Очень радует, что в наше время можно найти профессионалов, которые реально заботятся о своих клиентах и выполняют работу на высоком уровне. Большое спасибо ООО "Стройэкспертиза" за качественное обследование и рекомендации.
Дмитриев Иван
Главный по дому
После сотрудничества с ООО "Стройэкспертиза" у нас остались только положительные впечатления. Сотрудники компании профессионально и компетентно провели обследование нашего офисного здания, а также предоставили нам исчерпывающий отчет о состоянии строения. Мы оценили оперативность и качество выполненной работы, а также детальные рекомендации по улучшению технического состояния сооружения. Рекомендуем компанию "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Иванович Матвеев
Главный инженер
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Антон Дмитриевич Марцев
Архитектор
Мы рады, что обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего объекта. Сотрудники компании профессионально выполнили все необходимые работы, предоставив нам детальный отчет о техническом состоянии строения и рекомендации по улучшению. Мы оценили индивидуальный подход, высокий уровень компетентности и ответственность сотрудников. Благодаря этому обследованию, мы можем принимать обоснованные решения относительно ремонтных работ и обслуживания объекта. Рекомендуем ООО "Стройэкспертиза" как надежного партнера в области строительного обследования.
Сергей Валерьевич
Прораб
Мы обратились в компанию ООО "Стройэкспертиза" для проведения обследования нашего загородного дома, и хотелось бы выразить огромную благодарность за проделанную работу. Специалисты компании профессионально подошли к задаче, провели тщательное обследование сооружения, выявили все проблемные места и предоставили исчерпывающую информацию о техническом состоянии дома. Мы получили подробный отчет, содержащий рекомендации по устранению выявленных проблем, что поможет нам провести необходимые ремонтные работы.
Алексей Васильев
Строитель
Сотрудничество с компанией ООО "Стройэкспертиза" оказалось для нас настоящим открытием! При проведении обследования нашего производственного здания, специалисты компании продемонстрировали высокий уровень компетентности и внимательного подхода к деталям. Они были очень доброжелательны, грамотно ответили на все наши вопросы и предоставили исчерпывающую информацию о состоянии здания. Мы получили подробный технический отчет, который позволил нам получить ясное представление о состоянии нашего объекта. Я рад, что выбрали именно "Стройэкспертизу" для проведения обследования и рекомендую эту компанию всем, кто ценит профессионализм и ответственный подход к работе.
Игорь Савецев
Представитель заказчика
Неоднократно обращались за помощью к компании "Стройэкспертиза" для проведения обследования различных объектов, и каждый раз остались очень довольны качеством их работы. Специалисты компании профессионально подходят к делу, проводят все необходимые измерения и анализы, предоставляют подробную информацию о состоянии сооружения и рекомендации по его обслуживанию и ремонту. Мы отмечаем высокий уровень ответственности и внимания к деталям, а также оперативность в выполнении работ. Мы уверены в надежности результатов и благодарны компании за качественное выполнение поставленных задач. Рекомендуем "Стройэкспертизу" как надежного и профессионального партнера в сфере строительного обследования.
Валерий Аркадьевич
Директор фирмы по строительству
Лично я остался очень доволен работой компании ООО "Стройэкспертиза". Недавно нам пришлось обратиться к профессионалам для проведения обследования нашего бизнес-центра, и хочу отметить высокий уровень профессионализма и ответственности сотрудников. Обследование прошло очень тщательно, при этом мы получили подробный отчет о техническом состоянии здания, а также рекомендации по устранению выявленных проблем. Результаты обследования позволили нам предпринять необходимые меры по обслуживанию и ремонту сооружения. Благодаря профессионализму сотрудников компании "Стройэкспертиза" мы можем быть уверены в надежности и безопасности нашего объекта. Рекомендую данную компанию всем, кто ценит качественную работу и профессиональный подход к делу.
Алексей Сергеевич Авдеев
Главный инженер

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Помощник руководителя
Анна

Частые вопросы по обследованиям сооружений

Строительная экспертиза сооружений – это процесс технической оценки состояния строительных объектов, проводимый с целью определения их соответствия требованиям безопасности, надежности и качества.

 

Экспертиза проводится в случае возникновения вопросов о состоянии сооружений, перед сделками с недвижимостью, при строительстве, реконструкции, или в случае возникновения повреждений.

 

Причины могут быть различными, включая дефекты в строительстве, повреждения вследствие аварий, стихийных бедствий, изменение эксплуатационных нагрузок и т.д.

 

Основные этапы включают сбор информации и анализ документов, технический осмотр объекта, проведение инженерных изысканий, лабораторные исследования, подготовку экспертного заключения.

 

Экспертизу могут проводить сертифицированные специалисты – инженеры, архитекторы и другие профессионалы с соответствующими навыками и опытом в данной области.

 

Это могут быть дефекты конструкций, коррозия, усталостные трещины, неправильные строительные материалы, недостатки в строительстве и многое другое.

 

Недостаточная экспертиза может привести к несчастным случаям, повреждениям имущества, финансовым потерям, а также привести к задержкам в строительстве из-за обнаруженных проблем.

 

В случаях споров между сторонами, при наличии судебных исков, или жалоб на качество строительства, результаты строительной экспертизы могут использоваться в судебных процессах.

 

На основе результатов экспертизы могут быть приняты различные меры, включая проведение ремонтных работ, установление ответственности за дефекты, компенсацию потерь, принятие новых строительных решений.

 

Сроки проведения экспертизы зависят от объема работ, сложности объекта и доступности необходимых ресурсов (материалов, оборудования и персонала). Обычно это несколько недель до нескольких месяцев, в зависимости от обстоятельств.

 

ООО «Стройэкспертиза» | ИНН: 7719897311 | КПП: 771901001 | ОГРН: 5147746417484
Яндекс.Метрика