Проведение строительной экспертизы Москва: +7(926)527-72-74
Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28
Email:  info@89265277274.ru
Адрес строительной экспертизы Москва, ул. Верхняя Первомайская,
д. 43, офис 206
ООО "Стройэкспертиза"
Примеры экспертизы сооружений ООО "Стройэкспертиза" Контактная информация

Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206

Москва: +7(926)527-72-74

Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28

Email: info@89265277274.ru

Яндекс.Метрика

Экспертиза территории объекта

Объекты производственного назначения (здания и сооружения) обладают правовым режимом недвижимости в силу физических свойств - прочной связи с землей и невозможности перемещения без ущерба. Важным признаком является искусственное происхождение этих объектов - они создаются в процессе строительства, которое регулируется не только нормами права (гражданского, земельного и административного), но и строительными и другими техническими нормами. После создания объекты производственного значения как вещи существуют объективно, помимо воли правообладателя. Вещь может существовать и вне правоотношения, вне зависимости от существования субъекта прав на нее, например, бесхозяйное имущество. В гражданском праве существует еще одна важная классификация вещей - простые и сложные. Согласно ст.135 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь), то есть - имущественный комплекс.

Вещами признаются не только традиционные предметы, но и сложные материальные объекты. То есть, любой объект недвижимости является по своей правовой природе сложной вещью. Например, здание представляет собой совокупность неразрывно связанных общим назначением конструкций и коммуникаций (механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования).

Вправе ли собственник имущества самостоятельно по своей воле "объединить" существующие у него вещи и иное имущество и объявить их "единой сложной вещью"? Представляется, что сама по себе воля собственника без реальных действий не может являться способом создания новых вещей. Вещи объективны, они создаются в процессе производства, а реально существующие вещи приобретаются в гражданском обороте. Согласно п.2 ст.1 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Постройки, находящиеся на территории имущественного комплекса, представляют собой объединенную цельную группу, расположенную на выделенной, согласно договору аренды и огороженной территории, систему элементов, служащих для осуществления общей, однонаправленной, узкоспециализированной деятельности - торговли. Территория имущественного комплекса расположена в строго отведенной, согласно кадастровой справке территории, не затрагивая прилежащие территории и интересы других юридических и физических лиц. Деятельность ООО не наносит какой-либо вред окружающей среде, соблюдаются все противопожарные мероприятия, мероприятия по охране окружающей среды. Уровень шума на данной не территории не превышает установленного законодательством уровня шума, торговля осуществляется в строго отведенные для предприятий торговли часы. На территории рынка поддерживается чистота и порядок, каждый понедельник является санитарным днем, когда проводится уборка территории и санитарно-техническая обработка.

Ограждение закрепляет границы торговой зоны имущественного комплекса и обеспечивает охранный режим предприятия и соблюдение санитарных норм путем организованного места для сбора мусора и регулярного вывоза отходов.

Спорные объекты, указанные в исковом заявлении администрации города, являются на момент проведения обследования объектами недвижимого имущества, т.к. согласно статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Постройки, находящиеся на территории имущественного комплекса, представляют собой цельную конструктивную конструкцию.

Спорные объекты, указанные в исковом заявлении администрации, являются стационарными торговыми объектами, т.к. нестационарная торговая сеть - торговая сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также иные объекты организации торговли, не относимые в соответствии с требованиями статьи 346.27 НК РФ к стационарной торговой сети.

На данный момент не выявлены объекты в границах земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010228:35, к которым Администрация может предъявлять имущественные споры и которые нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Находящиеся на данном участке объекты не представляют угрозу и жизни и здоровья гражданам.

На момент окончания строительства объектов на территории земельного участка, находящего на правах Договора долгосрочной аренды от 1995 г. ООО не были предъявлены какие-либо официальные документы о нарушении строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и иные норм и правил, установленные требованиями действующего законодательства.

При проведении обследования на территории имущественного комплекса не производятся строительные работы (фото-фиксация объекта) и, на данный момент нарушения строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, установленные требованиями действующего законодательства не выявлено.

ООО не нарушает условий договора аренды согласно ЗК РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изменениями и дополнениями) статья 46, п.2-1.

Обследованный имущественный комплекс (фото 1-10) относится, в соответствии с п.п. 12. п. 2.2. ГОСТ Р 51303-99 «Торговля. Термины и определения», к категории «Торговое предприятие: имущественный комплекс, используемый организацией для купли-продажи товаров и оказания услуг торговли», т.е. сложной вещью.

Экспертиза помещений имущественного комплекса
Фото 1
Экспертиза помещений имущественного комплекса
Фото 2
Экспертиза помещений имущественного комплекса
Фото 3
Экспертиза помещений имущественного комплекса
Фото 4
Экспертиза помещений имущественного комплекса
Фото 5
Экспертиза помещений имущественного комплекса
Фото 6
Экспертиза помещений имущественного комплекса
Фото 7
Экспертиза помещений имущественного комплекса
Фото 8
Экспертиза помещений имущественного комплекса
Фото 9
Экспертиза помещений имущественного комплекса
Фото 10
Экспертиза строительства: Строительная экспертиза | Независимая экспертиза | Обследование домов | Строительная экспертиза Санкт-Петербург

Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 | Москва: +7(926)527-72-74 | Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28

© 2006 - 2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"