Проведение строительной экспертизы Москва: +7(926)527-72-74
Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28
Email:  info@89265277274.ru
Адрес строительной экспертизы Москва, ул. Верхняя Первомайская,
д. 43, офис 206
ООО "Стройэкспертиза"
Примеры экспертизы сооружений ООО "Стройэкспертиза" Контактная информация

Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206

Москва: +7(926)527-72-74

Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28

Email: info@89265277274.ru

Яндекс.Метрика

Экспертиза с целью определения назначения здания

Адрес проведения строительной экспертизы: Московская область

Цель строительного обследования: определение назначения здания и соответствия его требованиям действующей нормативно-технической документации.

Эксперт, выполнявший данную работу, на основании своих знаний и убеждений подтверждает, что:

В результате осмотра и проведения замеров здания установлено следующее:

Данный жилой дом в конструктивном отношении представлен следующими конструктивными элементами:

Согласно представленным материалам (Свидетельство о государственной регистрации права) - Земельный участок относится к категории земель - Земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для Индивидуального жилищного строительства.

На участке ИЖС можно возводить объекты индивидуального жилищного строительства. Объектами индивидуального жилищного строительства называются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех. Они предназначаются для проживания одной семьи, согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

На данном участке расположен индивидуальный жилой дом в три этажа.

В результате проведенных натурных исследований при экспертизе было выявлено следующее:

На основании п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.6 Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. - Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исследуемый жилой дом не имеет в конструктивном и планировочном отношении разделение на блоки, которые не взаимосвязаны между собой. Исходя из понятия «квартира» можно сделать вывод, что это, прежде всего обособленное помещение в многоквартирном доме. Обособленность обуславливается отделением данных помещений от остальных (аналогичных). При проведении натурных исследований было определено, что в доме отсутствуют обособленные помещения. Все помещения жилого дома взаимосвязаны друг с другом проходами.

На момент проведения экспертизы все помещения и комнаты, объединенные в жилой дом, имеют одного собственника и располагаются на участке, принадлежащему одному собственнику.

При проведении натурных исследований было определено, что в доме имеются три жилых этажа.

Для установления категории верхнего этажа был произведен анализ признаков и технических характеристик помещений на соответствие нормативной документации.

На основании СНиП 2.08.01-89:

Так как мансардный этаж входит в общую площадь жилого помещения, поэтому к нему применяются требования как к жилому помещению.

На основании п.25 Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение».

На основании СНиП 2.08.01-89 1.3 Естественное освещение должны иметь жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, входные тамбуры (кроме ведущих непосредственно в квартиры), лестничные клетки, общие коридоры в жилых зданиях коридорного типа, а также помещения общественного назначения в общежитиях и жилых домах для престарелых и семей с инвалидами. Естественное освещение следует принимать согласно требованиям СНиП II-4-79. При этом отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартир и общежитий к площади пола этих помещений, как правило, не должно превышать 1:5,5. Минимальное отношение должно быть не менее 1:8, для мансардных этажей, при применении мансардных окон, допускается принимать отношение 1:10.

При проведении натурных исследований было определено, что в пространстве, расположенном над жилыми помещениями имеются оконные проемы.

На основании произведенного анализа, пространство, расположенное над жилым помещением является мансардным этажом.

На основании вышеизложенного, жилой дом относится к объекту индивидуального жилищного строительства.

Согласно требованиям пп.3, п. 2 Статьи 49, 190 - ФЗ от 29.12.2004 года (Градостроительный кодекс Российской Федерации) - Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства (Данные сведены в Таблицу 1).

Таблица 1

№ п/п

Наименование пункта

Градостроительного кодекса

Обоснование

ситуации

Примечание

1

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

Данное здание 3-х этажное, относится к объектам индивидуального жилищного строительства, факт проживания одной семьи в данном доме на момент экспертизы установить не представляется возможным, так как на период экспертизы производится комплекс строительных работ, количество людей, которые будут проживать в данном доме и их родственные отношения определить не представляется возможным.

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

Данное здание 3-х этажное, относится к объектам индивидуального жилищного строительства, факт проживания одной семьи в данном доме на этапе строительства установить не представляется возможным, так как на период экспертизы производится комплекс строительных работ, количество людей, которые будут проживать в данном доме и их родственные отношения определить не представляется возможным. Земельный участок принадлежит одному собственнику.

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

Не соответствует нашей ситуации.

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

Не соответствует нашей ситуации.

Согласно требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации разработка проектной документации для строительства данного объекта и прохождение ее государственной экспертизы не требуется.

При размещении жилых домов на земельном участке должны быть выполнены следующие требования, данные требования сведены в таблицу 2.

Таблица 2.

№ п/п

Наименование требования нормативных документов

Фактическое исполнение

Примечание

1*

П. 5.3.4 СП 30-102-99

«Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

(До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м)

Расстояние от жилого дома до границы соседенего участка составляет более 3 метров.

Соблюдено

2**

п. 5.3.2 СП 30-102-99

«Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

(Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м).

Расстояние от дома до границы внешней линии улиц – более 5 метров.

Соблюдено

3

п. 5.2.4.12 СП 4.13130.2009. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

(Кровля, стропила и обрешетка должна быть обработана огнезащитным составом)

Выполнено

Соблюдено

4

п. 5 ст. 67 123-ФЗ от 22.07.2008 г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям).

(В замкнутых и полузамкнутых дворах необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.)

Выполнено

Соблюдено

5***

п. 1 ст. 69 123-ФЗ от 22.07.2008 г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Противопожарные расстояния между жилыми зданиями должно быть 6 метров)

Выполнено

Соблюдено

*- Расстояния от домов до границ соседних земельных участков были определены в ходе проведения натурных исследований.

** - Расстояние от домов до внешних границ линий улиц были определены в ходе проведения натурных исследований. В материалах дела отсутствуют данные о границах красных линий улиц. Экспертом были приняты значения красных линий как начало дороги.

***-Противопожарные расстояния между жилыми зданиями были определены по результатам натурных исследований.

Таблица 3

Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности

Степень огнестойкости зданий

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений, строений, метры

I,II,III

C0

II,III,IV

C1

IV,V

C2,C3

I, II, III

C0

6

8

10

II, III, IV

C1

8

10

12

IV, V

C2,C3

10

12

15

 

Таблица 4

Соответствие класса конструктивной пожарной опасности и класса пожарной опасности строительных конструкций зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков

Класс конструктивной пожарной опасности здания

Класс пожарной опасности строительных конструкций

Несущие стержневые элементы(колонны, ригели, фермы)

Наружные стены с внешней стороны

Стены, перегородки, перекрытия и бесчердачные покрытия

Стены лестничных клеток и противопожарные преграды

Марши и площадки лестниц в лестничных клетках

С0

К0

К0

К0

К0

К0

С1

К1

К2

К1

К0

К0

С2

К3

К3

К2

К1

К1

С3

не нормируется

не нормируется

не нормируется

К1

К3

 

Таблица 5

Порядок определения класса пожарной опасности строительных конструкций

Класс пожарной опасности конструкции

Допускаемый размер повреждения конструкций, сантиметры

Наличие

Допускаемые характеристики пожарной опасности поврежденного материала

вертикальных

горизонтальных

Теплового эффекта

горения

Группа

горючести

воспламеняемости

Дымообразующей способности

К0

0

0

отсутствует

отсутствует

отсутствует

отсутствует

отсутствует

К1

Не более 40

Не более 25

Не регламентируется

отсутствует

Не выше Г2+

Не выше В2+

Не выше Д2+

К2

Не более 40, но не более 80

Более 25,но не более 50

Не регламентируется

отсутствует

Не выше Г3+

Не выше В3+

Не выше Д2+

К3

Не регламентируется

В результате исследования экспертом установлено, что дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строения, отвечает технике безопасности, предъявляемой к жилым домам, пожарной безопасности, СП И СНиП.

Согласно п. 3.10 постановления Правительства Московской области от 14.07.2010 №547/29 (с изменениями от 30.12.2010г.) "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования" при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами коэффициент застройки земельного участка (то есть отношение территории земельного участка к территории, застроенной жилым домом, выраженное в процентах) должен быть не более 40 процентов, этажность жилых домов не должна превышать 3 этажей. По рассматриваемому земельному участку коэффициент застройки составляет 32% (площадь застройки составляет 432 кв.м.; площадь земельного участка по свидетельству о государственной регистрации права составляет 1340 кв.м.), что соответствует техническим регламентам.

В соответствии со ст.3 п.6 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлены минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и сооружениями процессами проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:

Таблица 6

№ п/п

Наименование требования

документа

Выявленный показатель

Результат

Существенно или нет

1

Глава 2. Статья 7. Требования механической безопасности.

Строительные конструкции и основания здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

- разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

- разрушения всего здания, сооружения или их части;

- деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

- повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкции, в том числе отклонений от вертикальности.

В ходе проведения обследования экспертом было установлено, что строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствуют

2

Глава 2. Статья 8. Требования пожарной безопасности.

Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования:

- сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течении времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара;

- ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара;

- нераспространения пожара на соседние здания и сооружения;

- эвакуация людей ( с учетом

особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;

- возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения;

- возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара;

- возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

При обследовании экспертом было установлено, что здание соответствует требованиям пожарной безопасности.

Соответствуют

3

Глава 2. Статья 10. Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях

- здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.

- здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях по следующим показателям:

- качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;

- качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд;

- инсоляция и солнцезащита помещений жилых, общественных и производственных зданий;

- естественное и искусственное освещение помещений;

- защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;

- микроклимат помещений;

- регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций;

- уровень вибрации в помещениях жилых и общественных зданий и уровень технологической вибрации в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;

- уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях;

- уровень ионизирующего излучения в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях.

При выполнении визуального обследования определены следующие показатели, обеспечивающие безопасные условия для проживания и пребывания человека:

-инсоляция и солнцезащита жилых помещений;

-естественное и искусственное освещение;

-микроклимат помещений.

Соответствуют

4

Глава 2. Статья 11. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями

Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.

При обследовании здания было установлено, что требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями соблюдены.

Соответствуют

5

Глава 2. Статья 14. Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду

Здания и сооружения должны быть спроектированы таким образом, чтобы в процессе их строительства и эксплуатации не возникало угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду.

При обследовании здания было установлено, что угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду не имеется.

Соответствуют

По результатам произведенного анализа в таблице 6 установлено, что строящееся здание в целом соответствует основным требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории.

 

Выводы строительной экспертизы

Цель строительного обследования: определение назначения здания и соответствия его требованиям действующей нормативно-технической документации.

Результаты строительной экспертизы: в результате выезда на место и произведения замеров строящегося жилого дома эксперт пришел к следующим выводам, а именно:

  1. По своему назначению на основании Жилищного кодекса Российской Федерации обследуемое здание, расположенное по адресу: Московская область, относится к категории индивидуальный жилой дом. Обследуемое здание не является многоквартирным домом.
  2. Согласно требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации разработка проектной документации для строительства данного объекта и прохождение ее государственной экспертизы не требуется.
  3. В результате обследования экспертом установлено, что дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям, отвечает технике безопасности, предъявляемой к жилым домам, пожарной безопасности, СП И СНиП.
  4. По результатам произведенного анализа в таблице 6 установлено, что строящееся здание в целом соответствует основным требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологической и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории.
Экспертиза с целью определения назначения здания
Экспертиза с целью определения назначения здания
Экспертиза с целью определения назначения здания
Экспертиза с целью определения назначения здания
Экспертиза с целью определения назначения здания
Экспертиза с целью определения назначения здания
Экспертиза строительства: Строительная экспертиза | Независимая экспертиза | Обследование домов | Строительная экспертиза Санкт-Петербург

Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 | Москва: +7(926)527-72-74 | Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28

© 2006 - 2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"