Проведение строительной экспертизы Москва: +7(926)527-72-74
Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28
Email:  info@89265277274.ru
Адрес строительной экспертизы Москва, ул. Верхняя Первомайская,
д. 43, офис 206
ООО "Стройэкспертиза"
Примеры экспертизы сооружений ООО "Стройэкспертиза" Контактная информация

Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206

Москва: +7(926)527-72-74

Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28

Email: info@89265277274.ru

Яндекс.Метрика

Вывод по строительно-технической экспертизе

Целью обследования являлась строительно-техническая экспертиза качества и стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов выполненных отделочных работ (полы, двери, перегородки потолки, кроме наружного фасада), инженерных систем электроснабжения, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, системы теплоснабжения, слаботочных систем, противопожарных систем, а также крыши многофункционального здания

В результате проведенного диагностического обследования Объекта и анализа предоставленной проектной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

В ходе осмотра конструкции крыши многофункционального здания зафиксированы многочисленные дефекты и отклонения выполненных строительно-монтажных работ, включая следующие:

В ходе осмотра выполненных отделочных работ (полы, двери, перегородки, потолки) зафиксированы многочисленные дефекты и отклонения отделочных покрытий от действующих нормативных требований. Ряд дефектов является типичным для всех осмотренных поверхностей. Качество отделки помещений не соответствует параметрам, предъявляемым СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» к улучшенной отделке помещений: по осмотренным перегородкам и потолочным элементам из ГКЛ зафиксированы многочисленные трещины; по осмотренным дверным полотнам имеются дефекты в виде неровностей, выступов по торцевым поверхностям; подвесные потолки выполнены с нарушением технологии крепления каркаса; зафиксированы многочисленные дефекты устройства наливных полов в виде вздутий, щелей, зазоров, выступов на примыкании к стенам, а также дефектов основания.

Также, в ходе осмотра выполненных отделочных работ (полы, двери, перегородки, потолки) «-1» - «7» -го этажей зафиксированы следующие дефекты и отклонения от требований проекта и строительных норм и правил:

В ходе осмотра смонтированных инженерных систем (электроснабжения, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, теплоснабжения, слаботочных систем, противопожарных систем) зафиксированы многочисленные дефекты и недоделки. На момент проведения диагностического обследования ни по одной из обследуемых инженерных систем не были в полном объеме завершены монтажные и пуско-наладочные работы, подрядчиком не представлена исполнительная документация, ряд систем функционирует при ручном режиме настройки (отсутствует автоматизация).

В виду изменения проектных решений (изменение функционального решения, планировки – проектная документация находится на стадии разработки) по ряду помещений, расположенных на «-2» и «-1» этажах, производится полное переоборудование смонтированных ранее инженерных систем.
Перечень выявленных дефектов инженерных систем здания представлен в Разделе 2.4 настоящего Заключения.

Выявленные дефекты и отклонения являются нарушениями требований следующих нормативно-технических документов:

Все выявленные в ходе экспертно-диагностического обследования дефекты и недостатки выполненных работ по устройству изоляционных и отделочных покрытий, по монтажу инженерных систем здания многофункционального здания подлежат безусловному устранению для приведения здания в соответствие с действующими нормативными требованиями.

Для обеспечения дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации здания, необходимо осуществить ремонтно-восстановительные мероприятия, включающие:

Основываясь на результатах проведенного исследования, экспертизой определена стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов и недостатков, и приведению здания многофункционального здания в соответствие с действующими нормативными требованиями в области строительства и эксплуатации объектов недвижимости, составляющая ** *** *** рублей. (см. Приложение № 2: Локальная смета № 1 на устранение дефектов, Локальная смета № 2 на устранение дефектов кровли, Локальная смета № 3 на устранение дефектов инженерного оборудования).

При определении стоимости работ по устранению дефектов использовались следующие нормативные документы:

1. МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

Вид документа: Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1

МДС от 05.03.2004 N 81-35.2004

Принявший орган: Госстрой России

Статус: Действующий

Тип документа: Нормативно-технический документ

Дата начала действия: 09.03.2004

Опубликован: официальное издание, / Госстрой России. - М., 2004 год

2. Территориальные сметные нормативы ТСН-2001 для определения стоимости строительства в г. Москве.

Разработаны МЦЦС «Мосстройцены» при Правительстве Москвы.

3. «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года».

(с изменениями на 19 октября 2010 года)

Постановление Правительства Москвы от 14 ноября 2006 года N 900-ПП
4.Коэффициенты пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 в текущий уровень цен. Выпуск 72. Сборник № 09/2012.

 

Экспертиза строительства: Строительная экспертиза | Независимая экспертиза | Обследование домов | Строительная экспертиза Санкт-Петербург

Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 | Москва: +7(926)527-72-74 | Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28

© 2006 - 2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"